登記簿に登記できる建物とは？全ての建物が登記できるわけではありません。

主な要件は以下の通りです。

①土地に定着しているもの、②壁で外気と分断されているもの

③構築性が認められるもの、④用途性があるもの

これら全てを備えていることが必要です。

戸建住宅を例にとると、

①基礎でしっかりと土地に定着しています

②四方が壁で外気と分断されています

③建築資材で作られており構築性が認められます

④居宅として利用されています

従って登記要件を備えており登記可能となります。

一方、鉄骨だけの自走式の立体駐車場は②の壁がないので登記できません。

簡単に移動（撤去）できる宝くじ売り場や物置などは①の定着性に問題があり

登記できない可能性が高くなります。

なお、登記できないものは一般的に抵当権の設定対象にもなりません。

本日の、不動産の豆知識でした。