こんばんは。

 丹波篠山市で不動産鑑定業、

宅地建物取引業を

営業中。

「いそや不動産鑑定所」代表の

井本季伸（としのぶ）です。

 

先日は、固定資産税について記載しましたが

今回は、売買の際の税金「印紙税」、「登録免許税」

「不動産取得税」について解説します。

１．印紙税は国税です。

印紙税法で決められた文章（不動産の売買契約書

覚書など）を作成すると、印紙を貼って消印をする

必要があります。

不動産の売買契約書に貼る必要があり、金額は

以下の通りです。

契約書を売主、買主分の２通作成すれば双方に

必要になります。

不動産の取引価格　　　　　　　　　　　印紙代

１００万円超～５００万円以下　　　　１千円

５００万円超～１，０００万円以下　　　５千円

１，０００万円超～５，０００万円以下　１万円

 

２．登録免許税は国税です。

取得した不動産の所有権の移転登記等をする際に

必要となる税金で、一般に買主が支払うことに

なります。

登記申請は、司法書士に依頼する場合が多い様

です。

主な登記の種類は以下の通りです。

登記の種類　　　　　　　　　内　　容

・表題登記　　　　・・・建物建築後１ケ月以内

⇒　表題登記は非課税

・所有権の保存登記・・・新築建物の所有権を

明らかにする場合

・所有権の移転登記・・・中古建物を購入した場合

・抵当権設定登記・・・・銀行から融資を受ける場合

課税方法

固定資産税評価額　×　※税率　＝　税額

※住宅の所有権の移転の場合、一定の要件を満たせば

軽減税率が適用され、土地は１．５％、建物は０．３％

が適用されます（変更の可能性あり）。

 

例えば、土地が１，０００万円、建物が６００万円の場合

以下の計算式となります。

土地　１，０００万円×１．５％＝１５万円

建物　　　６００万円×０．３％＝　１万８千円

登録免許税額　１６万８千円

 

３．不動産取得税は県税です。

不動産を取得したときに、不動産の所在する都道府県が

課税する税金です。

従って、所有権の移転に伴い一回きり課税となります。

取得後、１～２月経過した頃に通知が届きます。

課税方法

固定資産税評価額　×　※税率　＝　税額

※住宅を取得した場合、軽減税率が適用され、

土地は１／２の価格に３．０％、建物は３．０％が

適用されます。（変更の可能性あり）。

さらに、減免措置があり課税額が０となる場合

もあります。

 

不動産を購入、所有する場合は色々な税金の支払いが

発生するものですね・・・

不動産の豆知識でした