こんばんは。

丹波篠山市で不動産鑑定業、宅地建物取引業を営業中。

「いそや不動産鑑定所」代表の井本季伸（としのぶ）です。

本日は前回の続き、③路線価、④固定資産税評価額に

ついてご説明いたします。

 ③路線価は、国税庁（国土交通省）が全国に定めた地点

を対象に、毎年１月１日時点の１㎡当たりの価格が公表

されます。

相続税、贈与税の課税目的に市街地を中心に評価されます。

国税庁のＨＰで公表されており「路線価」と入力すれば誰

でも見ることができます。

毎年７月にテレビニュースや新聞などで発表されます。

④固定資産税評価額は市町村が１月１日時点の１㎡当たり

の価格を評価します。

固定資産税を課税するため評価されますが、この価格は

原則当事者（不動産の所有者）以外には公表されません。

前回ご説明した①公示価格、②地価調査価格の他に、あと一つ

価格があります。

「実勢価格」、いわゆる実際の取引価格です。

考えれば多くの価格があり、ややこしいですが上記の通り

評価をする目的がそれぞれ異なっています。

実勢価格を基準に価格を比較すると、①公示価格、②地価調査

価格は同額（概ね）、③路線価は実勢価格の８０％程度、

④固定資産税評価額は実勢価格の７０％程度の評価額です。

③路線価、④固定資産税評価額は共に課税の基準となる価格のため

配慮されています。

③路線価、④固定資産税評価額についても我々、不動産鑑定士が

評価員として鑑定評価を行っています。

本日の不動産の豆知識でした。