んばんは。

 

丹波篠山市で不動産鑑定業、宅地建物取引業を

営業中。

 

「いそや不動産鑑定所」

代表の井本季伸（としのぶ）です。

 

＜固定資産税＞について

１月１日の所有者に課税されます。

つまり、１月２日に売買され所有権が

移転しても、その年の固定資産税は、

１月１日時点の所有者に課税されます。

従って、売買の際は売主、買主で固定

資産税の按分方法や決済方法について

打ち合わせをしておく必要があります。

１．税率　固定資産税の税率は、１．４％

都市計画税の課税は丹波篠山市にはありません

従って、以下の計算になります

 ※課税標準額　×　税率　＝　税額

※課税標準額とは、売買価格ではありません。

原則、固定資産課税台帳に記載された金額

（固定資産税評価額）となりますが、多くの

場合、以下の通り負担の調整措置があり低

く算定されています。

 

１）土地に対する課税

住宅用地の場合、２００㎡までは６分の１の価格

２００㎡を超える場合は３分の１の価格となります。

住宅用地の場合の調整措置（減額）です。

　２００㎡まで⇒　固定資産税評価額×１／６×１．４％

　２００㎡超　⇒　固定資産税評価額×１／３×１．４％

なお、建物を取り壊し更地化すると土地の固定資産税が

高くなるとは調整率である１／６や１／３がなくなる

ためです。

 

商業用地の場合、固定資産税評価額の７０％程度の価格が

課税標準額となっている様です。

固定資産税評価額×７０％×１．４％

 

２）建物に対する課税

建築や増築を行った際に家屋調査が行われ、一定の

計算式により建物の評価額を算定します。

再建築の費用から経年による減価分を考慮して評価

することになります。

相当に古い中古住宅でも新築時の２０％以下には

下がらない様です。

課税標準額　×　１．４％　

定着性、外気分断性、用途性等を備えた

建物に課税されます。

即ち、登記されている不動産には課税される

と考えてください。

少し長くなりましたが、不動産の豆知識でした。